房市價格緩跌數年，被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因，除了房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。如果說首購是「先求有」，換屋便是來到「再求好」這一步，為求好，除了資金盤算外，對自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
家庭主婦Vicky育有2子，一家四口住在2房的公寓裡，隨著孩子漸大，空間開始變得擁擠。她想趁著房價滑落時換屋，但Vicky也考量到目前自住的房子，貸款尚未繳清，不知如何評估換房的準備金，「只怕換屋後經濟壓力會變沉重。」Vicky擔憂地說。
房價緩跌 湧換屋潮
自2014下半年起，房價出現盤整緩跌格局後，現今房市氛圍比起往年確實不同。根據《住展》雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約一成，「2018年看房的民眾，比起2017年明顯增多了。」業者有感表示，過去幾年被壓抑的換屋需求，有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民補充說，房市多頭走了10來年，民眾過去首次購屋時，面對高房價往往只能「先求有」，如今趁著房價下跌，替換掉條件相對較差的房子，等於往前推進到了「再求好」的這一步。
只是求好的換屋過程中，除了需審慎評估資金周轉問題外，也需好好推敲自身需求、研究市場上的商品，才能換得漂亮。以下即針對民眾換屋時可能會遇到的問題，提出解困之道。
您做好換房的準備了嗎
- 已將舊房售出（或出租），有一筆資金得以應用？ □是 □否
- 手上資金能負荷新房總價至少5成？ □是 □否
- 銀行信用良好？ □是 □否
- 每月償還房貸不超過家庭收入1/3？ □是 □否
- 若失去工作，仍有存款可應付半年以上的房貸？ □是 □否
- 清楚自己的換屋需求？ □是 □否
- 熟悉市場商品價格？ □是 □否
勾選5個以上「是」的選項，表示您已做好換屋準備新北市記帳士囉！
我是待在小型的聯合會計師事務所，相對其他中大型的事務所其實可以學到很多，因為人手少，每個人做的事就會比較多，相對成長也會比較快，推薦給想去會計師事務所但又怕學不到什麼的學弟妹們，小型事務所就很適合你們，像我的工作內容除了幫客戶記帳、報稅、入帳、報薪資扣繳以外，還要處理工商，例如像是公司設立、遷址、增資、變更負責人、公司註銷等等客戶公司大小事，我就要常常跑市政府、國稅局等地方，有時候如果遇到客戶是外國人，救還要幫他們辦工作證、居留證跟停留簽證，所以外交部跟移民署真的是當自家廚房在跑，事務所的文具跟生活用品都用很兇，我也要負責採購，當然還要幫忙寄信等等的。遇到每年單月都要在當月１５號前報完營業稅，還有每年1月除了要報營業稅之外，在1月底前也必須申報完各類所得，簡單來說就是客戶公司要申報員工的薪資，申報完成之後就會收到扣繳憑單，不過現在推行無紙化，所以日後應該都不會收到了，大家要一起環保愛地球！第二忙的月份是1月，第一忙的月份當然就是5月，幾乎每天晚上都要加班，六日也要來，這時候客戶的問題也是最多的，我們事務所跟客戶都是用line聯絡桃園會計師推薦，優點是方便，但是缺點就是沒有下班時間，客戶根本不會管你是否午休時間或者已經下班了，有些還會直接打電話過來盧你，真的是各種崩潰，真心建議你要去會計師事務所一定要有一份熱愛會計的心，一定會學到很多學校沒有教的事情，所以還是要自己做過才知道適不適合。
資金安排 先賣後買減輕負擔
黃小姐是單身高階主管，原來住在新北市板橋區的3房公寓（貸款已繳清），為鄰近工作地點，2017年將舊房以1,000萬元售出，改買台北市松山區總價1,800多萬元的2房大樓。現在通勤更方便，時間也縮短許多，且換屋後的經濟狀況都在掌控之中。
蔡先生換屋後的處境卻與黃小姐大不相同，資金壓力讓他喘不過氣來。原來他2018年從新北市頂埔公寓換到板橋電梯大樓，但舊房子尚未售出，仍需繳付500萬元貸款；而新房部分，銀行又僅給予7成貸款成數。除了籌措頭期款外，還需同時繳付新舊2間房子的貸款，讓他只好頻頻向親友借貸。
針對舊換新的族群，《住展》雜誌企研室經理何世昌建議，重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞，尤其在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「若該區域有重大建設如捷運通過，房子有增值空間，但若距離市區太遠，或面積太大，發展速度相對較慢。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一稅新制上路後，換屋時一買一賣的時間若發生在2年內，無論「大換小」或「小換大」都可申請「重購退稅」，先賣後買者也適用。
- 換屋期限：需在2年內完成先買後賣，或先賣後買的重購行為。
- 自用住宅：指房屋所有權人、配偶及「受扶養」直系親屬於房地已辦理戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用事實的房屋。
- 退稅方式：1.重購價額低於出售價額（大換小）：按重購價格占出售價額的比率退稅。2.重購價額大於出售價額（小換大）：全額退稅。
- 限制條款：申請退稅後5年內不得變更用途或出售，違者需繳回退稅。
- 適用範圍：2016.1.1後購入的房產。
如果你去詢問會計事務所到底要成立公司還是行號，幾乎十家有十家都會要你開公司，很多人就會疑惑一個人該如何成立公司，因為很多人刻板印象是開公司比較貴，成立行號比較省，但其實登記公司對於報稅與責任承擔是比較多優勢的，例如行號就需要負擔固定成本，而成儷公司就只需要根據營業額繳納5%的營業稅，成立公司不需要額外負擔風險，最多只要負擔到資本額就可以了，而且公司的統一發票不只擁有合法憑證可以供銷帳，也可以抵銷稅額，光這三個好處就足夠說服你設立公司了，如果你真的不懂想要請會計師事務所幫忙設立公司費用行情大概落在1萬到1萬五左右，但是每家價格不同，還是要親自詢價為主，資本額台灣是沒有限制的，但會計師都會建議至少10萬以上，之後申辦跟銀行往來的一些服務會比較方便，成立公司的流程其實相當的繁瑣，設立後每兩個月都需要申報一次固定成本營業稅，那如果你想要減少支出，就建議找專業的會計事務所來負責帳務處理，可以有效針對您的產業做合法的節稅。
「我曾經月入10幾萬，可是還是月光族。」上週聽到這句話，讓我非常震驚。她是一個剛出社會非常認真的小女生，從事的是業務類工作。關於月收入10萬存不下錢，真的讓我很難想像…「要花掉10幾萬也不容易耶，怎麼花的?」我問。「我也不知道耶 … 」她聳聳肩「那妳有記帳嗎?」「沒有耶…那記帳要怎麼記？」控制支出之前，如果不知道自己的花費那也無從下手。通常只要開始記帳，90%的人都可以解決存不下錢的問題，這已經是老生常談了。但為什麼有些人還是無法做到呢？原因1. 缺乏面對真相的「勇氣」有些人其實知道自己錢花去哪，也知道為什麼存不下錢。但「不記帳」讓他們可以逃離這血淋淋的現實，繼續幻想活在能存到錢的平行時空裡。原因2. 缺乏持續記帳的「毅力」大多數人記錄幾天就懶了，這也是很多人存不下錢的原因之一。但我跟你保證，只要能堅持記帳超過 3個月，你就超越 90%的人了！
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